Выписка егрн об отсутствии обременения на объект недвижимости

Выписка об обременении объекта недвижимости

Выписка егрн об отсутствии обременения на объект недвижимости

Если появлялась потребность в том, чтобы зарегистрировать новый объект недвижимого имущества, нужно было сначала поставить этот объект на кадастровый учет (соответственно подготовив техплан и заполнив декларацию), после чего произвести регистрацию принадлежащих вам прав в ином подразделении УФРС по регистрации прав посредством подачи документов в МФЦ.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

В новом законе защищены права несовершеннолетних владельцев недвижимости, и этот момент также является обременением. Наличие выписки ЕГРН с фактами обременения не позволяет осуществлять сделку до тех пор, пока не будут устранены препятствия обременения. Только после того, как обременение будет снято, можно осуществлять какие-либо действия с недвижимым имуществом.

Исходя из смысла седьмой статьи закона «О госрегистрации прав» сведения об обременениях должны предоставляться любому лицу (открытость сведений). Это означает, что перед тем, как начинать заниматься оформлением договора купли-продажи квартиры, покупатель имеет право узнать – свободна ли квартира от чужих прав.

Какой документ подтвердит отсутствие обременений

  • Данные правообладателя (или правообладателей), включая следующие сведения:
  • для физических лиц – полностью фамилия, имя, отчество;
  • для юридических лиц – полностью наименование и ИНН. Если в Едином государственном реестре недвижимости есть несколько записей о госрегистрации того или иного вида вещного права, в соответствующих подразделах приводится информация о каждом из правообладателей (к примеру, «1.1. Российская Федерация», «1.2. Федеральное государственное предприятие» или «1.1. Ленинградская область», «1.2. Петров Петр Петрович»). Если регистрация вещных прав отсутствует, но существуют ограничения или обременения в регламентируемых законодательством случаях, делается пометка: «Данные о правообладателе отсутствуют».
  • Регистрационный номер, вид и дата регистрации права собственности. Все перечисленные данные указываются в том же виде, в каком внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Если собственников больше одного, в этом же разделе приводится информация о находящихся в их распоряжении долях. В том случае, когда право собственности восстановлено судом, признавшим ранее заключенное соглашение о переходе указанного права ничтожным, в этом пункте должны присутствовать слова: «Право восстановлено по решению суда» с указанием даты первой по времени регистрации восстановленного права. Если собственность включается в категорию общей совместной, в выписке делается соответствующая пометка и указывается дата регистрации и регистрационный номер. Аналогичная отметка должна присутствовать и в том случае, если собственность признана общей долевой, помимо приведенных выше сведений, в данном случае, приводятся и размеры долей каждого из собственников. Если, согласно Единому государственному реестру недвижимости, существует несколько одновременно действующих видов вещного права, в выписке указываются по порядку сведения о каждом из них (например, «2.1. Собственность, №…», «2.2. Хозяйственное ведение (наследуемое управление и т.д.), №…»). При отсутствии сведений о регистрации вещных прав с одновременным наличием данных об ограничении или обременении, вносится пометка «не зарегистрировано»;
  • Список правоустанавливающих документов (с регистрационными номерами и датой регистрации);
  • Сведения о наличии обременений и ограничений прав на владение объектом недвижимости (с указанием вида ограничения или обременения, длительности, регистрационного номера и даты устанавливающего документа и данных третьего лица, в пользу которого установлено обременение или ограничение). Если ограничений и обременений больше одного, выписка содержит сведения о каждом из них (например, об аресте объекта недвижимости и наличии ипотечного кредита). Если таких данных нет в Едином государственном реестре недвижимости нет, вносится пометка «не зарегистрировано»;
  • Данные о принятых ранее судом (судами) решениях об изъятии предмета выписки для осуществления муниципальных или государственных потребностей;
  • В случае, когда регистрация сделки, ограничения или права собственности была проведена без согласия соответствующего государственного органа, в выписку также вносятся сведения об этом.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявление на рождение ребенка

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

  • Договор доверительного управления – опасный случай тем, что формально, права на недвижимость передаются третьим лицам, однако, владелец может в любой момент аннулировать любые сделки с недвижимостью, а новый «покупатель» потеряет в полном объеме задаток или стоимость квартиры.

Выписка егрн об отсутствии обременения на объект недвижимости где получить

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это информационный ресурс (база данных), который ведет уполномоченный гос.

орган (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая ранее называлась — Федеральная регистрационная служба, еще ранее — ГБР) и содержит данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д.

Выписка из Росреестра (ЕГРП, ЕГРН) в бумажном и электронном виде

Заказать выписку о переходе прав, об общедоступных сведениях и мониторинг изменений, которые вносятся в ЕГРН можно на сайте Росреестра через личный кабинет. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуг и подтвердить свои персональные данные в МФЦ.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Разбираемся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом — рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники.

Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.

) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала.

Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

  • 750 рублей — обычным людям, бумажный носитель, содержит характеристику «недвижки»;
  • 2 200 рублей — юридическим лицам, на бумагу, характеризует объект;
  • 300 рублей — электронный аналог для физических лиц;
  • 600 рублей — электронный формат для организаций;
  • 600 рублей — выписка для граждан правоустанавливающего типа;
  • 400 рублей — ее электронный аналог;
  • 1 700 рублей — правоустанавливающая выписка для организаций;
  • 800 рублей — в электронной форме.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: обзор, особенности получения и образец

Для получения данных необходимо направить в регистрирующий орган онлайн запрос через официальный сайт службы либо прийти лично в МФЦ с паспортом и написать заявление в произвольной форме с просьбой предоставить данные об объекте, а также указать причины, по которым они требуются. Это касается всех выписок об отсутствии обременения на недвижимое имущество.

Ограничение прав собственности на квартиру

Если высветится сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект», значит сведения об этом объекте недвижимости можно получить только в БТИ, так как до 2000 года все сделки по жилому имуществу регистрировались именно там.

Основная сложность этого процесса состоит в том, что запросить выписку может только владелец квартиры или лицо, получившее от него нотариальную доверенность.

Как проверить недвижимость на наличие обременений

Электронная и бумажная справка, заказанная на сайте или в службе Росреестра, будет готова в течение 3 дней. Документ, запрошенный в МФЦ, придёт заказчику не позже 5 дней. Если же заказать справку в Росреестре не по месту проживания, её подготовят не позднее 10 дней с момента обращения.

Что такое выписка из ЕГРН на объекты недвижимости

В официальной бумаге содержится разная информация, не только касающаяся ограничений. Там также присутствуют такие данные, как адрес, число комнат, площадь дома, количество этажей. Также есть информация о владельце, если их несколько, то о каждом. И, конечно же, есть сведения об обременении, если таковое присутствует.

Процедура получения справки об отсутствии обременений на недвижимость

Простой формы содержит в себе минимум сведений о недвижимости, собственнике и других титульных владельцах Расширенной формы предоставляют заявителю-получателю полную информацию обо всех сделках с интересующей его недвижимостью, собственниках, имеющихся ограничениях в правах, обременениях действующих и уже снятых, арестах и т.д.

Справка ЕГРП в России

06 Дек 2018      piterurist         79      

Источник: http://urpiter.ru/privatizatsiya/vypiska-ob-obremenenii-obekta-nedvizhimosti

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения

Выписка егрн об отсутствии обременения на объект недвижимости

Покупая квартиру, дом или гараж, сначала убедитесь, что вам не придется отвечать по долгам продавца, разбираться с его арендаторами или содержать иждивенцев. Закажите справку об отсутствии обременения из ЕГРН, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости. Расскажем, как и где можно получить выписку.

Что значит обременение на недвижимость? Чем это грозит покупателю?

Все сведения о недвижимости заносятся в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Раньше он делился на два реестра — ЕГРП и ГКН. В выписке из реестра есть блок, в котором указаны все обременения или ограничения.  

К ним относятся:

  • запрет на продажу, наложенный органами опеки;
  • ипотечное кредитование жилья;
  • сдача в аренду;
  • наличие ренты;
  • передача недвижимости в доверительное управление;
  • арест на основании судебного решения.

Наличие обременения на квартире означает, что на нее есть права у третьих лиц, которые не являются собственниками. Ограничения, указанные выше, регистрируются в реестре.

 Если по выписке из ЕГРН обременения не зарегистрированы, значит квартира прошла эту проверку. Если обременения есть, в выписке будут указаны ограничивающие документы и сроки их действия.

В данном случае сделку лучше отложить.

В выписке содержатся данные о:

  • текущем собственнике и прошлых владельцах;
  • размере доли каждого собственника;
  • адресе недвижимости и ее характеристиках (площади, этажности, виде разрешенного использования земли и др.);
  • кадастровой стоимости;
  • информация об обременениях.

Когда потребуется выписка ЕГРН об отсутствии обременения

Получение выписки требуется, когда:

  • заключается договор купли-продажи;
  • наследник вступает в свои права;
  • жилье передается в подарок;
  • права требования на жилье переуступаются;
  • проходят судебные споры для выявления законных собственников жилья;
  • ведутся судебные споры по разделу имущества;
  • в отношении недвижимости проводят юридические или нотариальные проверки.

Не стоит забывать о важности проверки жилья перед покупкой. Выписка о снятии обременений поможет убедиться, что на квартиру больше никто не претендует и у вас не прибавится проблем в будущем.

Как получить из ЕГРН выписку о снятии обременения

Выписка о снятии обременения — это та же выписка из ЕГРН. Получите ее еще раз, когда продавец скажет, что разобрался со всеми ограничениями, и вы можете покупать квартиру.

Справку можно получить в бумажной или электронной форме. Они не отличаются по срокам действия, содержанию и юридической силе. Если бумажная форма заверяется печатью и подписью, то к электронной прикрепляется ЭЦП. И ее можно так же приносить в суд, банк и госорганы.  

Получить выписку можно несколькими способами

  1. Лично обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. При личном обращении понадобится паспорт, заявление и квитанция об уплате пошлины. Если за выпиской отправится ваш представитель, то на него нужно оформить доверенность.

    Время ожидания готовой справки — от 5 дней.

  2. Отправить запрос по почте. Это займет гораздо больше времени, скорость получения документа зависит от работы почтовой службы.
  3. Оставить онлайн-запрос на сайте Росреестра.

    Для заказа понадобится указать адрес или кадастровой номер объекта, оплатить услугу и оставить свои паспортные данные. Время ожидания — от 6 часов до 3 дней.

  4. Оставить онлайн-запрос в сервисе ЕГРН.Реестр.

    Для заказа понадобится указать адрес или кадастровый номер объекта и заплатить за выписку от 200 рублей с карты или электронного кошелька. В течение 6 часов вы получите на электронную почту файл в формате pdf, заверенный ЭЦП Росреестра.

Если у вас требуют бумажную выписку, придется посетить специалиста лично или отправить запрос по почте. Размер пошлины зависит от формы выписки. Стоимость бумажной — от 400 рублей, электронной — от 200.

Обращайте внимание на дату выдачи выписки, которую показывает продавец. Чем она ближе к дате покупки, тем больше вероятность того, что информация в документе еще актуальна. На всякий случай получите выписку самостоятельно, чтобы убедиться в правдивости данных.

Закажите выписку в любое время, не выходя из дома через ЕГРН. Реестр.

Источник: https://egrnreestr.ru/types-of-checks/vypiska-iz-egrn-ob-otsutstvii-obremeneniya

Выписка из ЕГРП о наличии обременения – в 2019 году, по номеру, о снятии

Выписка егрн об отсутствии обременения на объект недвижимости

Установление обременений на объекты недвижимости может осуществляться в силу закона или по соглашению сторон. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений позволит продавцу совершить сделку по своему усмотрению, тогда как их наличие существенно ограничивает возможности по распоряжению имущественными активами.

Под обременением понимается установление определенных ограничений в отношении использования или распоряжения недвижимостью.

Так как сделки с такими объектами должны обязательно проходить государственную регистрацию, возникновение любого вида обременения возможно только при совершении аналогичных процедур.

В состав наиболее распространенных видов таких ограничений включаются:

  • залог – способ обеспечения денежных обязательств;
  • ипотека – специальная разновидность залога, вытекающая из условий договора ипотечного кредитования на приобретение жилья;
  • сервитут – установление ограниченного права пользования в отношении определенных лиц;
  • прочие ограничения, регламентированные законодательством.

Проверка сведений о регистрации обременений права является одним из вариантов проверки юридической чистоты сделок. Для этого по требованию покупателя запрашивается выписка из ЕГРН, в которой такие данные должны быть обязательно зафиксированы.

Законодательство

Общие условия для установления обременений регламентированы Гражданским кодексом РФ. Именно в ГК РФ установлены принципы использования залога как способа обеспечения обязательств, которые распространяются на договоры ипотечного кредитования.

Правила регистрации обременений установлены Федеральным законом № 218-ФЗ, который предусматривает порядок рассмотрения документов в отношении всех объектов недвижимости.

На основании Закона № 218-ФЗ будет происходить не только регистрация обременения, но и его снятие.

Обременения могут устанавливаться на все виды недвижимости, в том числе квартиры, земельные участки и т.д.

Если для совершения сделок с различными объектами могут устанавливаться специальные правила, то установление залога или иных ограничений будет осуществляться по общим принципам.

Виды обременений

Различные виды обременений имеют отличный правовой статус, влияющий на правоотношения сторон и возможность их снятия.

Виды обременений могут различаться и по объектному составу – например, сервитут, используется в отношении земельных участков.

Ипотека

Приобретение жилых помещений с использованием средств ипотечного кредитования является одним из наиболее популярных видов банковских продуктов.

Ипотечные правоотношения характеризуются следующими особенностями:

  • кредит носит строго целевой характер, его средства могут направляться только на приобретение конкретного жилого помещения;
  • на весь период действия кредитного обязательства на объект недвижимости устанавливается обременение в виде залога;
  • ипотечный залог подлежит обязательной регистрации и может быть снят только после полного исполнения денежного обязательства заемщика;
  • при наличии залога распоряжение жильем не допускается без согласия банковского учреждения.

Ипотечный залог регистрируется непосредственно при совершении основной сделки, а банк получает выписку ЕГРН, в которой указывается данное обременение.

Аренда

Арендные отношения заключаются в передаче имущества во временное владение и пользование на возмездных условиях.

В отношении аренды недвижимости предусмотрены следующие особенности:

  • договор со сроком действия более одного года подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра по правилам Федерального закона № 218-ФЗ;
  • в период действия договора аренды может осуществляться продажа недвижимости, однако арендные отношения сохраняются даже в этом случае;
  • аренда допускает досрочное расторжение договора только по соглашению сторон, либо при существенных нарушениях условий соглашения.

Аренда не может рассматриваться как полноценное обременение, так как не лишает собственника права распоряжения имуществом. Однако оно содержит существенные ограничения на пользование имуществом, так как объект находится во временном владении арендатора.

Сервитут

Под сервитутным обременением подразумевается официально подтвержденное право ограниченного пользования чуждой вещью.

Сервитут устанавливается в отношении земельных участков и характеризуется следующими особенностями:

  • сервитут подлежит регистрации по требованию заинтересованного лица, однако может использоваться сторонами по обоюдной договоренности;
  • наличие сервитута не ограничивает право собственника участка на распоряжение земельным участком, однако переход права собственности не аннулирует такое обременение;
  • при наличии сервитута у сторонних лиц возникает ограниченное право пользования участком (например, для беспрепятственного прохода через участок).

По требованию заинтересованных лиц сервитут подлежит установлению в судебном порядке, а также регистрации в органах Росреестра с внесением сведений в ЕГРН.

Доверительное управление

При заключении доверительного управления происходит передача имущественных активов для временной эксплуатации в интересах собственника.

Если доверительное управление осуществляется в отношении недвижимости, оно также подлежит государственной регистрации с включением сведений в ЕГРН.

Каким образом может быть осуществлена не чистая сделка

С введением в действие ЕГРН наличие у недвижимости зарегистрированного обременения устанавливается относительно просто – путем получения выписки из реестра.

Тем не менее, даже при отсутствии официальных обременений недобросовестный продавец может продать объект недвижимость с рядом скрытых ограничений:

  • наличие в квартире прописанных лиц, которые сохраняют право пользование даже после перехода права собственности;
  • наличие граждан, которые снялись с регистрационного учета, однако не утратили право пользования жильем (например, осужденные к лишению свободы);
  • ограничение законных прав граждан на участие в приватизации, что дает возможность обратиться за признанием недействительности последующих сделок.

Проверку юридической чистоты сделки лучше поручить квалифицированному юристу, это позволит установить наличие не только официальных, но и скрытых видов обременений.

О том, как заказать выписку из ЕГРП, написано тут.

В частности, ипотека будет одновременно указана в подразделах II и III выписки ЕГРН, так как одновременно представляет собой сделку и наличие залога.

Для получения актуальной и достоверной информации из ЕГРН необходимо подать запрос одним из следующих способов:

Помимо этого, наличие информации об адресе и кадастровом номере объекта недвижимости позволит получить открытую информацию из Публичной карты Росреестра. Как посмотреть на сайте сведения об интересующей недвижимости?

Для снятия обременения необходимо обратиться с заявлением в учреждение Росреестра. Как правило, для этого требуется исполнить основное обязательство, для исполнения которого были установлены ограничения (например, погашение ипотечного кредита).

По итогам обращения стороны будет выдана выписка из реестра, в которой подраздел III не будет содержать информацию о каких-либо установленных обременениях. С этого момента собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Источник: http://prosud24.ru/vypiska-iz-egrp-o-nalichii-obremenenija/

Почему накладываются запреты на недвижимость и где получить справку об отсутствии обременения на квартиру?

Выписка егрн об отсутствии обременения на объект недвижимости

При приобретении квартиры перед покупателем встает множество вопросов, в том числе касающиеся возможных ограничений, которыми недвижимость может быть обременена.

К счастью, в настоящее время сведения о жилых и нежилых объектах открыты для изучения всеми заинтересованными лицами и предоставляются в форме справки, содержащей не только сведения о квартире, но и о ее собственниках, третьих лицах и возложенных обременениях.

Справка из ЕГРН – это сведения, предоставляемые органом Росреестр об объекте недвижимости и владеющих им лицах. Условно выделяют два вида таких сведений:

  • общая справка, которую может заказать любое заинтересованное лицо;
  • специальная, содержащая наибольшее количество сведений и доступная для получения только самим собственником или уполномоченным лицом (сотрудник правоохранительных органов, арбитражный управляющий в деле о банкротстве и т.д.).

Для того чтобы узнать, не обременена ли квартира или не находится ли она под арестом, достаточно заказать общую справку.

Запрет регистрационных действий

Выделяют несколько видов обременений на объекты недвижимости.

Жилье под залогом

В данном случае возможны два варианта события:

  • жилье приобретено на деньги, полученные через банк по кредитному договору, и оно либо переходит под залог банку, либо продавцу;
  • сами продавец и покупатель заключили между собой договор об ипотеке до осуществления последней выплаты (при этом к банку такой договор не имеет отношения).

И хотя в Росреестре в качестве собственника будет указан покупатель, заключение договора купли-продажи такой квартиры будет сопряжено с риском: банк или предыдущий продавец, не получившие оплату, смогут истребовать недвижимость назад.

Договор ренты с другим лицом

Рента представляет собой сделку, при которой одна сторона передает имущество рентополучателю, обязанному взамен выплачивать определенную денежную сумму или осуществлять содержание рентодателя в иной форме.

В соответствии со ст. 586 ГК РФ такой договор является еще одним видом обременения. В случае отчуждения такого имущества иному лицу, новому собственнику перейдет и право получать содержание, и обязанность передать имущество плательщику ренты в собственность.

Разновидностью ренты является пожизненное проживание с иждивением. Рентополучатель передает лицу в собственность объект жилой недвижимости, при этом новый собственник не вправе снять его с регистрационного учета. Если рентодатель продаст такую квартиру, новый собственник также не будет иметь возможности выписать рентополучателя.

Найм или аренда жилого помещения

Существует разница между арендой (гл. 34 ГК РФ) и наймом (гл. 35 ГК РФ). В первом случае одна сторона передает другой в пользование нежилое помещение либо жилое, если арендатором является юридическое лицо и использует квартиру в целях своей деятельности.

Договор найма жилого помещения заключается с физическими лицами, которые наделяются правом пользования и проживания в квартире.

Покупатель недвижимости с таким обременением не вправе выселить пользователей жилого помещения до окончания срока, установленного договором.

Что такое сервитут?

Правом ограниченного пользования (ст. 274) или сервитут предоставляется собственникам соседней или иной недвижимости:

  • для осуществления прохода;
  • строительства;
  • эксплуатации линейных объектов и т.д.

Сервитут может быть установлен и в квартире, например, пользование проходной комнатой в коммуналке или в жилом помещении, от которого продана только доля и т.д.

В соответствии со ст. 80 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель на основании судебного решения, которое содержит предписание об имущественном взыскании, вправе наложить арест на собственность должника, в том числе и на недвижимые объекты.

Арест накладывается с целью сохранения имущества от его возможного отчуждения должником, т.к. в случае неисполнения решения суда оно может быть реализовано в пользу кредитора. Покупатель арестованной квартиры рискует остаться и без жилплощади, и без оплаченных денег, т.к. суд признает такую сделку купли-продажи недействительной.

Кому и зачем нужен документ о снятии ограничений?

В первую очередь отсутствием обременяющих обстоятельств заинтересуется покупатель отчуждаемой квартиры. Вместе с тем сведения из ЕГРН могут быть запрошены:

  1. будущими нанимателями (арендаторами) жилого помещения;
  2. нотариусом для оформления сделок по отчуждению имущества (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний и т.д.);
  3. банком для оформления залога;
  4. судом (во время рассмотрения имущественных споров, в том числе при разделе совместно нажитого супругами имущества и т.д.);
  5. правоохранительными органами;
  6. иными заинтересованными лицами.

Как регистрируются и хранятся данные?

Все сведения об объекте недвижимости, правах на него и установленных законом ограничениях содержатся в Службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Где получить информацию?

Заинтересованному лицу необходимо обратиться:

Лицо может обратиться за справкой любым удобным для себя способом:

  1. при личном посещении (в МФЦ по месту жительства, посредническую фирму);
  2. почтовым отправлением заявления;
  3. через форму в сети «Интернет».

В последнем случае можно зайти на сайт Росреестра, портала Госуслуги или фирмы-посредника.

Росреестр просит заполнить следующую информацию:

  • тип объекта недвижимости, на который выдается справка (выбираем квартиру);
  • его кадастровый и условный номер (если известны);
  • адрес;
  • иное описание объекта (по желанию);
  • выбрать вид справки (электронное отправление);
  • адрес электронной почты.

После этого необходимо ввести код с картинки и перейти к заполнению сведений о заявителе:

  • вид (физическое или юридическое лицо);
  • его категория (судебный пристав, арбитражный управляющий, иное лицо и т.д.);
  • ФИО лица;
  • СНИЛС (при наличии);
  • паспортные данные;
  • номер телефона (по желанию);
  • почтовый адрес (по желанию, т.к. справка направляется по электронной почте).

Далее необходимо сохранить полученные сведения и оплатить государственную пошлину (для физических лиц – 750 – бумажный вариант, 300 рублей – электронный; для юридических лиц – 2 200 и 600 рублей). Госпошлину не оплачивают государственные и муниципальные служащие, арбитражные управляющие и иные лица, установленные ст. 63 ФЗ № 218.

Фирма-посредник, как правило, запрашивает аналогичные сведения. Стоимость устанавливается самой организацией, но, как правило, она несколько выше государственной пошлины.

При обращении в МФЦ необходимо заполнить заявление по предоставленной специалистом форме, а также предоставить следующие документы:

  • оригинал паспорта;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (стоимость такая же, как и при обращении в Росреестр).

Специалист передаст запрашивающему лицу расписку с регистрационным номером, по которому можно отследить статус заявки на сайте Росреестра.

Справка из ЕГРН будет содержать:

  1. сведения о квартире (адрес, этаж, площадь объекта);
  2. данные о владельцах с указанием их доли;
  3. кадастровый номер;
  4. сведения о государственной регистрации права собственности;
  5. правоустанавливающий документ, по которому был осуществлен переход права собственности;
  6. ограничение прав и обременение объекта;
  7. сведения об изъятии объекта государственными или муниципальными органами;
  8. сведения о регистрации права собственности без необходимого разрешения третьего лица.

Образец справки из ЕГРН об отсутствии обременения на квартиру:

Сколько ждать ответа?

Сроки получения сведений зависят от места обращения:

  • непосредственно в Росреестр – в течение 3 рабочих дней;
  • через МФЦ – 5 рабочих дней (из них в течение 2 дней указанный орган должен передать сведения в Росреестр);
  • через «Госуслуги» — 3 рабочих дня;
  • через фирму-посредника – в течение 3 рабочих дней.

В каких случаях росреестр не оказывает услугу?

Бывают ситуации, при которых Служба Госрегистраци и кадастра может отказать в предоставлении запрошенных сведений:

  • лицом запрашиваются сведения с ограниченным доступом (расширенная справка ЕГРН);
  • запрашивающий предоставил ложные сведения;
  • в заявке были допущены ошибки при заполнении;
  • государственная пошлина не была уплачена.

При отказе лицо вправе вновь совершить запрос, устранив препятствия в получении сведений.

Для того чтобы получить справку об обременениях и арестах, лицо должно обратиться непосредственно в Росреестр или сделать это через посредников (МФЦ, портал «Госуслуги» или организацию, тесно сотрудничающую со Службой Госрегистрации). В справке ЕГРН отражаются все сведения о наличии ареста или иных ограничениях, будь то арендаторы, плательщики ренты или лица, обладающие правом сервитута.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/obremenenye/spravka-ob-otsutstvii-ogranicheniy.html

Что такое выписка из ЕГРН об отсутствии обременения?

Начиная с 2017 года, россияне, желающие получить подробные сведения об объекте недвижимости, могут запросить выписку из ЕГРН. В документе содержатся данные о правообладателе, кадастровый номер, точный адрес и главное, перечисляются обременения, наложенные на недвижимость. Сюда относятся:

  • Оформление ипотеки. Обременение наложено кредитной организацией, так как недвижимость используется в качестве залога;
  • Договор аренды. Если недвижимость отчуждена на основании арендного договора, то после её приобретения можно столкнуться с нежеланием временных жильцов расторгать арендный договор. В этом случае единственным вариантом решения проблемы станет обращение в суд;
  • Договор ренты. Подразумевается наличие соглашения между правообладателем и другим человеком. Суть договорённости, отражённой в выписке из ЕГРН, заключается в том, что недвижимость будет отчуждена взамен на пожизненный уход или оказание иных услуг;
  • Наложен арест. Речь идёт о судебных решениях, вынесенных в отношении указанной недвижимости. Приобретение арестованного жилья чревата тем, что существует высокий риск отчуждения недвижимость в пользу третьего лица. Помимо всего прочего, наличие факта ареста в выписке из ЕГРН автоматически налагает запрет на использование недвижимости по прямому назначению (проживание, предпринимательство);
  • Доверительное управление. Если в выписке из ЕГРН фигурирует такой договор, то покупатель должен понимать, что формальным правообладателем становится третье лицо, однако реальный собственник вправе аннулировать любую договорённость. В результате этого действия приобретатель несёт немалые финансовые потери.

Даже если продавец кажется очень честным человеком, уверяя Вас в том, что никаких ограничений нет, лучшим подтверждением его слов станет выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.

Для получения достоверной информации совсем не обязательно тратиться на заказ бумажного варианта документа.

Вполне достаточно, если выписка будет заверена ЭЦП, что сделает её юридически значимой и приравняет к стандартному бланку.

В каких случаях может потребоваться выписка из егрн об отсутствии обременения

Как показывает практика, выписка из ЕГРН может потребоваться при совершении любого действия, касающегося недвижимого имущества. В большинстве случаев, россияне заказывают справку из Росреестра при следующих обстоятельствах:

  • Отчуждение имущества по договору аренды, купли-продажи, дарения, либо иным способом;
  • Оформление ипотеки (в залог принимается лишь та недвижимость, на которой нет обременений);
  • Подготовка договора пожизненного содержания, подразумевающего дальнейшую передачу квартиру в пользу третьего лица;
  • Бракоразводный процесс, сопровождающийся разделом имущества.

Важно понимать, что хотя выписка из ЕГРН об отсутствии обременения действует в течение месяца, реальная ситуация может выглядеть совершенно иначе. Если при подготовке сделки купли-продажи собственник представляет справку, полученную более 10 дней назад, то информация, содержащаяся в документе, может оказаться неактуальной.

Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии обременения

В соответствии с действующим законодательством, заказать выписку из ЕГРН вправе любой человек, заинтересованный в услуге. В зависимости от индивидуальных предпочтений ответ из Росреестра может иметь бумажную, либо цифровую форму. Что касается способов получения услуги, то к ним относятся:

  • Обращение в подразделение Росреестра;
  • Приём сотрудником МФЦ;
  • Регистрация и заказ выписки из ЕГРН об отсутствии обременения через портал Госуслуг или сайт Росреестра;
  • Заполнение специальной формы и отправка запроса через наш сайт.

Разумеется, заявитель вправе выбрать любой из предложенных вариантов, однако не стоит забывать о том, что для каждого из них предусмотрен свой срок изготовления выписки из ЕГРН. При обращении напрямую в Росреестр, готовый документ можно получить через 72 часа.

Если выписка заказывается через отделение «Мои документы», длительность ожидания готовности услуги может достигнуть 10 дней.

Но что делать, если информация нужна максимально срочно? Ответ есть: отправьте запрос через наш сайт, и получите выписку из ЕГРН в течение 30 минут.

Источник: https://EGRN-buy.ru/vypiska-iz-egrn-ob-otsutstvii-obremeneniya.html

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения (залоги, аресты и т.д.)

Выписка егрн об отсутствии обременения на объект недвижимости

Согласно Федеральному Закону ФЗ-218, единственным подтверждением прекращения или возникновения права на объект недвижимости – является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения на квартире – ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН об объекте и собственниках

Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?

 Если объект недвижимости используется в ипотеке, залоге или на недвижимость наложен арест в судебном порядке, то эти сведения обязательно вносятся в базу Росреестра.

Благодаря  вступившему законодательству (с 1 января 2017 года), любой человек имеет возможность в любое время узнать о наличии зарегистрированных обременений (или их отсутствия), путем подачи заявки и получения Выписки из ЕГРН.

Напомним, что срок действия Выписки ЕГРН – законодательно НЕ ограничен! Но, подчеркивается актуальность данных, содержащихся в ней именно в момент получения!

Выписка имеет несколько разделов, более детально, Вы можете ознакомиться в статье: Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН?

В каком разделе Выписки указаны данные об обременениях? 

Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями объекта недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.

Кроме интересующей нас информации, в этом разделе, указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д.

Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений. Вариантов же различных обременений – масса. Это может быть ипотека, аресты, залоги и т.д.

Если рассматривать понятие «обременение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить Вам информацию:

  • О прописке несовершеннолетних детей, или лиц, которые имеют право проживания при смене собственника.
  • О наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам
  • О согласии или несогласие супруга/супруги на отчуждение квартиры, если она покупалась в браке.

Как быть, если обременения погашены, а в ЕГРН они все еще есть?

Если квартира продавца (или Ваша собственная квартира) имела обременения (залог, ипотека и т.д.), которые были “недавно” погашены, а получив Выписку, Вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре – то не стоит сразу вдаваться в крйности! Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о Вашем объекте недвижимости в базу ЕГРН.

Поэтому, Вам просто необходимо обождать 14-20 дней (для уверенности) и получить новую выписку. Если же, по истечению этого срока, информация по Вашему объекту не будет исправлена, Вы можете обратится в МФЦ самостоятельно.

В этом случае, после Вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5 рабочих дней, и теперь, если это не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за “неверную” информацию, внесенную в ЕГРН.

Детальнее, Вы можете ознакомиться в статье: Как исправить ошибки в Выписке ЕГРН.

Проверить квартиру на обременения

Что делать, если на квартире точно есть обременения и они не погашены? 

Если Вы собираетесь приобрести квартиру, то Вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений. Если же, получив Выписку, Вы увидели, что они есть, то Вам обязательно нужно обговорить и документально подтвердить Ваши договоренности с продавцом.

Например, при наличии ареста или залога, то Вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой именно даты, продавец обязуется снять данные ограничения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистую квартиру.

Конструктор договоров онлайн

Безусловно, Вы имеете право купить квартиру и при наличии некоторых типов обременения, но в этом случае, процесс покупки усложняется, а приобретение такой недвижимости становится очень рискованным!

Детльнее, о подготовке к покупке квартиры читайте в статье: Что нужно знать перед покупкой квартиры и как ее проверить?

Источник: https://rosreestr.online/blog/about_documents/vypiska-iz-egrn-ob-otsutstvii-obremeneni.html

Админ - право
Добавить комментарий