Технический паспорт двухкомнатная квартира 2018

Как оформить технический паспорт на квартиру в 2018 году?

Технический паспорт двухкомнатная квартира 2018

Законодательством установлен определенный перечень документов, без которых владелец недвижимости не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью, совершать отчуждение жилья и его перепланировку.

К таковым относится и технический паспорт. Его оформление и регистрация является обязательным условием.

Итак, давайте более детально рассмотрим, что такое технический паспорт, для чего он нужен и как именно совершается его оформление.

Закон

Основная цель паспорта – предоставление технических и графических данных о недвижимом имуществе.

Его используют, как первичный документ, в котором отображена информация о результатах инвентаризационных работ. Этот документ чаще всего используется при проведении различных сделок с недвижимостью.

Описание этого документа, а также порядок изготовления технического паспорта на квартиру указаны в следующих нормативных документах:

  • МЭР РФ №449 (государственный учет жилья);
  • ЖК РФ (порядок передачи прав на жилье);
  • ГК РФ (порядок передачи прав и условия регистрации сделок);
  • Закон «О регистрации объектов жилого фонда».

Внимание! Ранее, согласно постановлению законодательства, владелец недвижимости должен был проводить техническую инвентаризацию каждые 5 лет. На сегодняшний день это положение является не действительным, а потому срок действия технического паспорта на квартиру теперь бессрочный.

Обновление паспорта является обязательным только в случае проведения перепланировки. Также этот документ может потребоваться если муниципалитет установит требование об обновлении ТП в нормативном акте.

Где можно оформить?

Еще один важный вопрос, который беспокоит многих владельцев квартиры – где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько государственных учреждений, которые осуществляют оформление этого документа:

  1. Бюро технической инвентаризации. Именно это государственное учреждение совершает оценку недвижимости и проводит фиксацию технических данных. Во время подачи документов можно сразу договориться о визите специалиста.
  2. Многофункциональный центр. Подача документов через эту госслужбу намного проще, однако срок оформления паспорта будет значительно дольше.
  3. Госуслуги. Процедура оформления паспорта через сайт имеет ряд преимуществ, к примеру, отсутствие необходимости посещать государственные органы и тратить время на очереди. Однако, чтобы совершить подачу заявления таким образом, нужно подготовить пакет документов в электронном виде.
  4. Частная фирма. Еще один способ быстро и без лишней волокиты получить техпаспорт – заказать данную услугу в частной организации. Этот метод удобный тем, что не нужно тратить время на подготовку документов и визиты в госучреждения, однако он обойдется значительно дороже самостоятельного оформления.

Важно! Чтобы заказать техпаспорт, необходимо подготовить заявление по предоставленному образцу. В нем обязательно нужно указать причину прошения. Именно на основании этих данных будет вручен перечень необходимых документов.

Чтобы получить техпаспорт на квартиру, нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Выбрать учреждение, через которое будет совершаться оформление ТП.
  2. Подготовить необходимые для регистрации документы.
  3. Заполнить заявление по образцу государственного учреждения.
  4. Передать документы вместе с заявлением сотруднику организации.
  5. Получить технический паспорт в оговоренное время.

Перепланировка нежилого помещения в России

Этот порядок может быть изменен в зависимости от особенностей процедуры.

Документы

Помимо заявления, владельцу также понадобятся следующие документы для технического паспорта на квартиру:

  • паспорт владельца квартиры;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, ренты, мены, дарения и др.)
  • свидетельство права собственности (Росреестр);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

В случае проведения перепланировки, субъекту также нужно сделать запрос в Департамента архитектуры и получить справку, подтверждающую законность перепланировки.

Внимание! Оплата пошлины может произойти, как через отделение банка, так и через кассу БТИ.

После того, как документы будут переданы сотруднику, заявителю назначается дата вручения техпаспорта. Чтобы получить заказанный документ, необходимо взять с собой копию заявления и документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Стоимость

Стоимость технического паспорта на квартиру составит, как минимум, 900 рублей. На размер суммы могут повлиять следующие особенности:

  • город/регион в котором совершается обращение;
  • характеристики и размеры недвижимости;
  • срочность оформления;
  • способ изготовления ТП.

Оплата данной услуги является обязательной, ведь без квитанции подать документы в МФЦ, БТИ или любую иную государственную службу не получится.

Условия оформления

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, необходимо придерживаться следующих условий:

  1. Во время написания заявления нужно обязательно указать причину, по которой понадобился паспорт.
  2. Пакет документов в первую очередь зависит от того, при каких обстоятельствах совершается оформление ТП:
  • если недвижимость является муниципальной собственностью, то подтверждением права на жилье является номер счета ЖКХ;
  • если квартира досталась субъекту по завещанию, то вместе с свидетельством о наследовании нужно обязательно предоставить свидетельство о смерти владельца, а также персональные документы всех законных наследников;
  • в случае приватизации недвижимости заказывается технический паспорт №7. Он включает в себя информацию не только о квартире, но и обо всем здании. Основанием для оформления ТП может послужить договор передачи недвижимости в частную собственность;
  • перечень документов и порядок оформления технического паспорта при перепланировке жилья зависит от того, проведена она или только планируется;
  • при оформлении техпаспорта доверенным лицом, обязательно наличие доверенности, утвержденной нотариусом и паспорта владельца квартиры;

Приватизация квартиры через МФЦ

Если владелец квартиры желает обновить техпаспорт, то ему нужно не только подготовить соответствующий пакет документов, но и предоставить работнику доступ к квартире для проведения специальных замеров.

В результате замеров будут зафиксированы следующие данные:

  1. Расположение жилья.
  2. Информацию о владельце.
  3. Инвентаризационную стоимость квартиры.
  4. Характеристики квартиры.
  5. Название организации, которая выдала документ.
  6. Печать, дата и подпись сотрудника.

В большинстве случаев эта процедура занимает около 2-3 недель, в редких ситуациях она затягивается до 1-2 месяцев.

Как получить копию?

Если по каким-то причинам технический паспорт квартиры был утерян или испорчен, его можно восстановить.

Для этого необходимо подать заявление в БТИ следующей формы:

  • №3 – если нужно заказать техпаспорт без выезда специалиста, который будет совершать повторные замеры в недвижимости;
  • №4 – если владелец квартиры желает совершить предварительный осмотр квартиры специалистом и уже на основании новых данных получить техпаспорт.

Также получить копию документа можно обратившись в управляющую компанию. В этом учреждении обязательно должна храниться техническая документация на весь дом и каждую квартиру отдельно.

Паспорт на квартиру – это обязательный документ, который содержит детальную информацию о недвижимости, ее исправности, пригодности. Он является одним из ключевых документов при совершении отчуждения недвижимого имущества. В случае возникновения трудностей при оформлении техпаспорта, стоит проконсультироваться со специализированным юристом и уточнить следующий план действий.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Технический паспорт двухкомнатная квартира 2019

Технический паспорт двухкомнатная квартира 2018

Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.

  • Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт.

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году В его обязанности не входит изготовление техпаспортов на квартиры в отдельности, но иногда компания все же это проводит по факту сдачи дома в эксплуатацию.

В представленном вопросе следует уточнить, что в таких документах собственники в дальнейшем находят много ошибок, поскольку их оформление проводится на основании общего технического плана.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году

Показатели, влияющие на стоимость Фиксированная стоимость на оформление технического паспорта не установлена. Зависит цена от:

  • срочности оформления документа;
  • региона;
  • характеристик помещения и объема работы, которую должен провести инженер;
  • время проведения замеров – в холодную пору стоимость выше;
  • способа получения паспорта.

Точную сумму определяет организация, занимающаяся оформлением.
Сколько стоит технический паспорт на квартиру в БТИ в новостройке БТИ – государственная организация, поэтому и стоимость услуги в разных регионах страны отличается. Устанавливает цену правительственная власть региона.

Как менялся технический паспорт бти

Важно Prozhivem.com≫≫≫Получить технический паспорт в БТИ Статья обновлена: 29 сентября 2018 г. Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.
Здравствуйте.

В отделениях БТИ технический паспорт выдается одинаково что в Москве, что в Санкт-Петербурге, что в других регионах. Инструкция заказа одинаковая, единственное отличие в стоимости услуги.

В БТИ технический паспорт могут получить только собственники квартиры, если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер, также и наследники, которым нужно получить тех.

паспорт для нотариуса при открытии наследства (им нужно будет предоставить специальную справку об открытии наследства) Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

Нужен ли в 2018 году технический паспорт здания

ТП такого вида имеет расширенную форму и содержит сведения не только об отдельной квартире, но и обо всем многоквартирном доме (поэтажный план).К заявлению прикладываются документы по перечню:

  • копия паспорта заявителя;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, выданное Росреестром);
  • чек об оплате госпошлины.

Иногда могут понадобиться дополнительные документы, например, при совершении перепланировки необходимо будет приложить запрос из Департамента архитектуры и градостроительства, наследственные споры обяжут предоставить копию завещания, а действия заявителя через третьих лиц (например, в случае обращения в специализированные организации) поставят его перед необходимостью закрепить их полномочия нотариальной доверенностью.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить

Для правильного составления запроса на получение документа понадобится грамотно заполненное заявление.

В нем указываются такие данные: О заявителе Фамилия, имя, отчество, из паспорта, адрес регистрации и проживания, номер телефона и адрес электронной почты О недвижимости Расположение и адрес нахождения недвижимого имущества, номер в кадастре Цель получения информации из Бюро Указывается конкретное назначение документа Дата и подпись Обратившегося гражданина Исправления, ошибки и неточная информация недопустимы – заявление не примут, и придется заново его заполнять.

Куда нужно обращаться Документ оформляется в Бюро технической инвентаризации. Такое государственное учреждение имеется во всех регионах страны.

Задача организации – произвести технический учет и проконтролировать все объекты недвижимости. В эту службу поступают запросы на получение паспорта на основании инвентаризации.

Как получить технический паспорт на квартиру

  • о владельце квартиры;
  • о ее местоположении;
  • о площади квартиры, как общей – жилой и нежилой (например, балкон), так и каждой из комнат в отдельности (в том числе санузлы, кухня, кладовые);
  • сведения о произведенном капитальном ремонте (или дата ввода помещения в эксплуатацию, если речь идет о новостройках);
  • стоимость жилья (согласно проведенному инвентаризационному обследованию);
  • данные о перепланировках (если проводились самовольно, то информация о них вносится в ТП при обновлении);
  • информация о материале, из которого выполнено само строение, и данные о внутренней отделке;
  • инженерные коммуникации;
  • сведения об экспликации;
  • «возраст» строения.

В самом конце технического паспорта на квартиру указываются данные об органе (и должностном лице), а также о дате выдачи.

Инструкция заказа в бти технического паспорта на квартиру в 2018 году

Указывается адрес помещения, комнаты 2 страница Представлена в виде 2 таблиц – данные о владельце и график размеров площадей 3 страница Характеристика дома и данные о коммуникациях 4 страница Балансовая стоимость жилья на момент возведения В паспорте указываются такие данные:

  • адрес;
  • площадь помещения, число комнат;
  • стоимость после инвентаризации;
  • о капитальном ремонте;
  • о перепланировке;
  • о коммуникационных системах;
  • о строительных материалах, которые использовались при постройке дома.

Данные в техническом плане должны соответствовать данным в действительности. За несоответствие информации налагается штраф. Обновляется документ каждые 5 лет. Технический паспорт на квартиру – составляющая часть техпаспорта на многоквартирный дом. Технический паспорт оформляется как на целый дом, так и на его часть.

В этом случае техпаспорт выдадут при наличии документа, подтверждающего возможность перехода жилья в собственность. Кроме того, понадобится справка №7, в которой содержится полная характеристика жилья.

Когда речь идет о перепланировке или реконструкции, комплект документов изменяется в зависимости от того, на каком этапе запрашивается техпаспорт: • работы только планируются; • перепланировка уже проведена – самовольно или на законных основаниях.

Для обновления технического паспорта необходимо оформить вызов специалиста – сотрудник БТИ посетит объект и выполнит необходимые замеры.

Внимание На их основе будут внесены изменения в документ, содержание которого включает: • сведения о собственниках; • инвентаризационная (и кадастровая) стоимость; • основные параметры; • характеристики помещений. Вызов техника необходим и в тех случаях, когда паспорт оформляется впервые.

Порядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в:

  • Приказе Министерства Экономического развития (449), в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
  • Статьи ЖК и ГК, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрация сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
  • Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах.В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

Технический паспорт двухкомнатная квартира 2018 год

Можно ли получить срочно за 1 день? Получить техпаспорт за 1 день невозможно. Если обратиться в БТИ, можно максимально сократить сроки до 3-х дней. В каких случаях может потребоваться выписка из документа? Выписка по форме а1 содержит краткую информацию о технических данных квартиры.

Она необходима для проведения сделок различного характера – для продажи, дарения, передачи в залог и прочих действий. Нужен ли в 2018 году технический паспорт здания Технический паспорт на дом необходим для совершения большинства манипуляций с недвижимостью.

Без него нельзя узаконить постройку, продать ее, перевести помещение в собственность или передать по наследству.

Ряд владельцев недвижимости уверен, что документ выступает аналогом кадастрового паспорта. Потому бумагу оформлять не спешат. Однако подобный подход к делу является безответственным.

Технический паспорт находится в перечне документов, которые требуют предоставить большинство финансовых организаций, дающих кредиты под залог недвижимости.

Как правило, представители банков обращают внимание на дату (на первой странице) и, если она их не устраивает, могут потребовать переоформления для заключения кредитного договора. Как правило, подобное происходит, когда кредит уже одобрен.

При реализации недвижимого имущества теоретически можно обойтись без техпаспорта, (а некоторые сделки так и заключаются), однако очень часто перед внесением полной оплаты покупатели предпочитают лично сверить реальное состояние жилья с описанием и чертежами.

Приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой, значит — обрести себе дополнительные проблемы и обречь себя на расходы в будущем. Технический паспорт потребуется при выделении доли и страховании недвижимого имущества.

Через БТИ 900-10 тысяч рублей В Многофункциональном центре 1300 рублей Через специализированные агентства 2-10 тысяч рублей В кадастровой палате От 1500 рублей Чтобы внести изменения – 8 тысяч рублей. При оформлении через посредников стоимость документа составит 10-20 тысяч рублей.

Документы для оформления Чтобы заказать паспорт, необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт владельца недвижимости;
  • прежний технический паспорт (если оформлялся ранее);
  • кадастровые бумаги на недвижимость – паспорт либо выписка ЕГРН;
  • поэтажный план здания;
  • технический план объекта;
  • правоустанавливающие справки на недвижимое имущество – выписка, свидетельство о собственности;
  • квитанция об оплате государственного сбора.

Если заявитель обращается не лично, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Источник: http://jurist-life.ru/tehnicheskij-pasport-dvuhkomnatnaya-kvartira-2018/

Технический паспорт на квартиру: как получить в 2019 году

Технический паспорт двухкомнатная квартира 2018

Одним из документов на квартиру является технический паспорт, этот документ является менее важным, чем правоустанавливающие документы, однако есть много ситуаций, в которых без техпаспорта не обойтись.

Получение техпаспорта порой кажется запутанной и технически сложной процедурой, однако на самом деле эта операция практически не требует участия собственника – все необходимое делается силами сотрудников соответствующей инстанции. В рамках данной статьи поговорим о том, что такое техпаспорт на квартиру и расскажем о том, как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году.

Этот документ необходим во многих ситуациях: при регистрации (перерегистрации) права собственности, при перепланировке и ее оформлении, для предъявления потенциальным покупателям жилья и так далее.

Как правило, владельцы квартир начинают заботиться о его получении в момент, когда документ нужен «уже вчера».

По причине такого подхода часто срываются выгодные сделки, и чтобы не делать лишних движений,  не тратить деньги и нервы, стоит сделать все заблаговременно.

Технический паспорт, сам по себе, как документ не обладает такой юридической значимостью, как раньше, когда документы на квартиру принято было хранить в особенно надежных местах.

Его функция, скорее, прикладная – документ фиксирует основные характеристики и базовые параметры жилья, определенные в результате технической инвентаризации, эти параметры отражены в описаниях (в текстовом виде и графической форме).

Ныне срок действия техпаспорта законодательно никак не регламентируется. Много лет существующее требование переоформлять этот документ раз в пять лет является обязательным для исполнения, однако, какие-либо санкции за игнорирование процедуры не предусмотрены.

Но если не будут своевременно зафиксированы сведения о перепланировке (в новом техпаспорте), собственнику может грозить штраф в размере 1,5 тыс. рублей.

Муниципалитетам дано право при необходимости самостоятельно регулировать вопрос о плановом переоформлении, однако государственные структуры на местах этим правом пользуются редко – достаточно удобно, когда зафиксированные остаются таковыми юридически вплоть до того момента, когда необходимо внести изменения. Если изменений не происходит, от планового переоформления нет никакой пользы, только путаница может возникнуть.

Когда нужно переоформить документ, и кто имеет право инициировать оформление

На практике техпаспорт переоформляется в двух случаях:

  • если нужно узаконить перепланировку;
  • когда физическое лицо или организация, которые, в связи с какими-то причинами, требуют предоставить техпаспорт, выдвигают четкие требования к сроку создания и выдачи документа (например, при оформлении квартиры в залог).

При передаче на договорной основе квартир, которые ранее эксплуатировались, технический паспорт переходит «как есть» к новому собственнику от бывшего владельца недвижимого имущества.

Если жилплощадь приобретается на первичном рынке, инициирует оформление технического паспорта сам девелопер, или эта функция возлагается на собственника, который принимает на себя как ответственность за наличие документа, так необходимые расходы, связанные с его получением.

Техдокументацию на приватизированную жилую недвижимость могут заказать и получить исключительно законные владельцы недвижимости или их представители по нотариально утвержденной доверенности.

Если речь идет о неприватизированном жилье, за документом могут обратиться наниматели, указанные в ордере, полученном перед вселением в жилое помещение, или в официальном договоре соцнайма. Технический документ из БТИ может быть запрошен и в судебном порядке, но такие случаи имеют место достаточно редко.

техпаспорта: какие сведения включает документ

Сам техпаспорт выглядит как тонкая книжка формата А4, где на нескольких страницах располагается вся необходимая информация (согласно действующему законодательству).

  • Первая страница – это титульный лист, на котором  указывается название органа техинвентаризации, подготовившего документ, полный адрес объекта, его инвентаризационный номер и дату составления документа. Если эта дата слишком «древняя», то любая организация, которая просит предоставить техпаспорт может потребовать обновления, кроме того, покупатель недвижимости может самостоятельно инициировать эту процедуру.
  • Вторая страница содержит правовую информацию, здесь содержатся сведения о принадлежности недвижимости – данные о каждом из собственников, сведения о долях. Здесь же можно найти описание дополнительных элементов (не предусмотренных исходным проектом), которые имеются в домовладении.
  • Третья страница включает графическую инофрмацию. Это план жилья, где прописаны все величины, площади отдельных помещений.
  • Завершающая страница является описательной. На ней содержится определение назначения разных дополнительных комнат и сооружений, точное указание площади жилья. Здесь же можно найти сведения о физическом износе и инвентаризационной стоимости жилья.

Если какая-то информация нуждается в уточнении или изменении, это повод для внесения обязательных корректив в технический паспорт. Лучше заказывать обновление документа заранее, чтобы в момент, когда понадобится его предъявить, не суетиться и не переплачивать за срочность.

В каких ситуациях без техпаспорта не обойтись

Как уже указывалось, без технического паспорта невозможно обойтись при необходимости проведения или узаконивания перепланировочных и реконструкционных работ. Соответственно, документ служит основой для необходимых согласований (получение разрешения на перепланировку, узаконивание изменений «по факту»).

Техпаспорт является основным документом, когда нужно вычислить точную инвентаризационную стоимость жилья, а также заказать кадастровый паспорт, проверить кадастровую стоимость. Актуальная документация из БТИ может понадобиться для проведения и проверки налоговых расчетов, в частности, для определения имущественного взноса в казну.

В процессе оформления наследства нотариус непременно запросит техпаспорт для сверки данных перед занесением этих данных в наследственную документацию.

Технический паспорт находится в перечне документов, которые требуют предоставить большинство финансовых организаций, дающих кредиты под залог недвижимости.

Как правило, представители банков обращают внимание на дату (на первой странице) и, если она их не устраивает, могут потребовать переоформления для заключения кредитного договора.

Как правило, подобное происходит, когда кредит уже одобрен.

При реализации недвижимого имущества теоретически можно обойтись без техпаспорта, (а некоторые сделки так и заключаются), однако очень часто перед внесением полной оплаты покупатели предпочитают лично сверить реальное состояние жилья с описанием и чертежами. Приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой, значит –  обрести себе дополнительные проблемы и обречь себя на расходы в будущем.

Технический паспорт потребуется при выделении доли и страховании недвижимого имущества. Это один из обязательных документов при рассмотрении судебных дел, связанных с самовольно модернизированной или спорной недвижимостью.

Кто занимается подготовкой и выдачей техпаспортов

Организация, которая традиционно готовит и выдает этот документ – Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), однако подать документы и заявление можно через ближайший к дому многофункциональный центр.

Стоит знать, что МФЦ является только посредником, который принимает документы, направляет их в БТИ, потом получает подготовленный паспорт и выдает его заказчику.

Никакие особые или проблемные вопросы сотрудники МФЦ не решают – для этого надо обратиться напрямую в Бюро.

Многие пользуются официальным сайтом государственных услуг, где заявка подается в электронном виде, и прикрепляются отсканированные копии необходимых документов, кроме того, необходим скан квитанции об оплате гос. сбора.

Там же можно оформить вызов специалиста. Далее останется только дождаться оповещения о готовности технического паспорта и получить его в выбранном отделении БТИ.

Чтобы оформить технический паспорт дистанционно на государственном портале, необходимо иметь подтвержденную регистрацию.

Существует множество коммерческих организаций, готовых взять на себя все хлопоты по оформлению и получению документа. Конечно, их услуги часто оказываются недешевыми, но, если очень нужно сэкономить время, такой путь может оказаться вполне приемлемым.

Специалисты рекомендуют обращать внимание на то, чтобы технический паспорт на жилье отражал все реалии и имел более или менее «свежую» дату оформления. В этом случае, когда он понадобится, не придется терять драгоценные дни.

Подробности процедуры: пакет документов, вызов техника

Процесс получения (переоформления) техпаспорта начинается с подачи заявки, в которой надо обязательно указать цель. К заявке прилагаются правоустанавливающие документы и справка о государственной регистрации недвижимости. Разумеется, потребуется также подтверждение личности собственника.

В зависимости от целевого назначения, а также от конкретных обстоятельств, определяется состав общего пакета документов. К примеру, если жилье передано по договору аренды от местной администрации, чтобы подтвердить наличие права использования недвижимости, необходимо подать номер счета в жилищно-коммунальных структурах или товариществе совладельцев жилья.

Если технический паспорт оформляется во время реализации права наследования, потребуется документальное подтверждение смерти собственника, паспорта (и копии) всех претендентов на жилье, и справка из нотариальной конторы, подтверждающая оформление наследственного дела.

Особая форма технического паспорта используется при проведении приватизации. В документе содержатся подробные технические параметры, как квартиры, так и всего жилого здания. В этом случае техпаспорт выдадут при наличии документа, подтверждающего возможность перехода жилья в собственность. Кроме того, понадобится справка №7, в которой содержится полная характеристика жилья.

Когда речь идет о перепланировке или реконструкции, комплект документов изменяется в зависимости от того, на каком этапе запрашивается техпаспорт:

Для обновления технического паспорта необходимо оформить вызов специалиста – сотрудник БТИ посетит объект и выполнит необходимые замеры. На их основе будут внесены изменения в документ, содержание которого включает:

  • сведения о собственниках;
  • инвентаризационная (и кадастровая) стоимость;
  • основные параметры;
  • характеристики помещений.

Вызов техника необходим и в тех случаях, когда паспорт оформляется впервые. Если выбирается обычный порядок, на подготовку технического паспорта отводится до 45 дней. При необходимости, за дополнительную плату, можно ускорить процедуру. Впрочем, если речь идет об обычной копии технического паспорта, выдача которой не требует выезда специалиста на объект, ее подготовят намного быстрее.

Заключение

Технический паспорт продолжает оставаться одним из важнейших документов, и может потребоваться в любой момент при юридических операциях с недвижимой собственностью.

Тем не менее, собственники довольно часто не уделяют этому документу должного внимания, и бросаются его актуализировать в последний момент.

Учитывая время изготовления техпаспорта, отсутствие актуальной версии документа может привести к отмене выгодной сделки – не каждый покупатель квартиры согласится ждать полтора месяца, если жилье предлагается по среднерыночной цене.

В процессе оформления (переоформления) техпаспорта собственник не принимает активного участия, поэтому пользоваться платными услугами организаций, которые «помогают» получить документ, целесообразно лишь в случае спешки. Причем, организации на деле не гарантируют существенное ускорение процесса, поэтому мы рекомендуем подать документы и получить техпаспорт самостоятельно.

В свою очередь, своевременное принятие решения относительно необходимости оформить документ, сбережет деньги, время и нервы.

Источник: https://novostroev.ru/articles/tekhnicheskiy-pasport-na-kvartiru-kak-poluchit-v-2018-godu/

Сколько стоит технический паспорт на квартиру в БТИ в 2019 году – в новостройке

Технический паспорт двухкомнатная квартира 2018

В статье пойдет речь о стоимости технического паспорта на квартиру в БТИ. Что это за документ, от чего зависит цена, и куда обращаться – далее. Важность технического паспорта с 2012 года снизилась.

Это не обязательный документ при оформлении сделки с недвижимостью. Но он понадобится для подтверждения технического состояния объекта. Какова стоимость документа?

Основные моменты

При оформлении правоустанавливающих документов собственник жилья должен получить технический паспорт.

Квартира, как и любое другое недвижимое имущество, должна пройти процедуру технической инвентаризации прежде, чем ее поставят на кадастровый учет.

По итогам процедуры выдают техпаспорт, являющийся подтверждением существования объекта. Чтобы совершить любую сделку с квартирой, понадобится технический паспорт.

Обладает юридической силой. Понадобится в таких ситуациях:

Алгоритм действий для оформления техпаспорта:

  1. Сбор документации.
  2. Оплата государственного сбора.
  3. Подача заявления. Имеет две формы – 3 и 4. Первая заполняется при утере ранее оформленного документа, 4 – при первичном изготовлении.
  4. Сдача документации работникам БТИ (под расписку).
  5. Визит инженера. Он сверяет технические данные и значения для каждого помещения. При первичном оформлении делает замеры.
  6. При нахождении отличий – проведение дополнительной проверки.
  7. Изготовление плана квартиры.

Документ будет готов в течение 1-2 недель с момента подачи заявления. За срочность (3-5 дней) придется заплатить.

Сам технический паспорт не имеет срока действия. Но каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию. Не стоит путать технический паспорт с кадастровым.

Первый требуется для учета недвижимости, второй – чтобы зарегистрировать права собственности на нее.

Также технический паспорт и технический план не имеют ничего общего. Изначально составляют техплан, затем на его основании техпаспорт.

Процесс подготовки и предоставления техпаспорта на жилье регулируется такими законодательными актами:

Если в техническом паспорте будет обнаружена ошибка, и требуется регистрация прав перехода прав собственности или для вступления в наследство, в Росреестре потребуют исправить неточности, особенно если они касаются размера площади.

При покупке недвижимости особо важно вовремя найти ошибку. В случае незаконной перепланировки новому собственнику придется заплатить штраф.

Отсутствие техпаспорта – не повод лишать прав собственности на дом либо квартиру. Но сделка с этим объектом может не осуществиться, при обнаружении пропажи необходимо восстановить документ.

Стоит такая услуга примерно 2 тысячи рублей, восстановлением занимается БТИ. Ждать придется 1 месяц.

Ускорить процесс нельзя – восстановление технического паспорта регламентируют законодательные акты.

Получить документ могут собственники недвижимого имущества (если на него оформлены права и зарегистрированы) и арендаторы (когда квартира получена на основании соглашения с муниципалитетом).

Что это такое

Технический паспорт – документ, который содержит информацию о расположении и состоянии квартиры. Чаще его оформляют и выдают при первичной инвентаризации, особенно, во время сдачи нового дом в пользование.

Покупая квартиру в новостройке, позаботиться об оформлении технического паспорта должен не застройщик, а будущий владелец квартиры.

Включает в себя 4 страницы:

1 страницаПоэтапная планировка многоэтажного дома с обозначением квартиры, на которую выдан документ. Указывается адрес помещения, комнаты
2 страницаПредставлена в виде 2 таблиц – данные о владельце и график размеров площадей
3 страницаХарактеристика дома и данные о коммуникациях
4 страницаБалансовая стоимость жилья на момент возведения

В паспорте указываются такие данные:

  • адрес;
  • площадь помещения, число комнат;
  • стоимость после инвентаризации;
  • о капитальном ремонте;
  • о перепланировке;
  • о коммуникационных системах;
  • о строительных материалах, которые использовались при постройке дома.

Данные в техническом плане должны соответствовать данным в действительности. За несоответствие информации налагается штраф.

Обновляется документ каждые 5 лет. Технический паспорт на квартиру – составляющая часть техпаспорта на многоквартирный дом. Технический паспорт оформляется как на целый дом, так и на его часть.

Составляют его в единственном экземпляре, подписывается должностным лицом и ставится печать организации, которая выдала технический паспорт. Не относится к документам о праве собственности на недвижимое имущество.

Показатели, влияющие на стоимость

Фиксированная стоимость на оформление технического паспорта не установлена. Зависит цена от:

  • срочности оформления документа;
  • региона;
  • характеристик помещения и объема работы, которую должен провести инженер;
  • время проведения замеров – в холодную пору стоимость выше;
  • способа получения паспорта.

Точную сумму определяет организация, занимающаяся оформлением.

Сколько стоит технический паспорт на квартиру в БТИ в новостройке

БТИ – государственная организация, поэтому и стоимость услуги в разных регионах страны отличается. Устанавливает цену правительственная власть региона.

: как получить техпаспорт на недвижимость

В стоимость включается затраты на приезд специалиста. Обработка данных, изготовление чертежей. Обязательно уплачивается государственный сбор размером 900 рублей.

Примерная стоимость оформления техпаспорта:

Через БТИ900-10 тысяч рублей
В Многофункциональном центре1300 рублей
Через специализированные агентства2-10 тысяч рублей
В кадастровой палатеОт 1500 рублей

Чтобы внести изменения – 8 тысяч рублей. При оформлении через посредников стоимость документа составит 10-20 тысяч рублей.

Документы для оформления

Чтобы заказать паспорт, необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт владельца недвижимости;
  • прежний технический паспорт (если оформлялся ранее);
  • кадастровые бумаги на недвижимость – паспорт либо выписка ЕГРН;
  • поэтажный план здания;
  • технический план объекта;
  • правоустанавливающие справки на недвижимое имущество – выписка, свидетельство о собственности;
  • квитанция об оплате государственного сбора.

Если заявитель обращается не лично, понадобится нотариально заверенная доверенность. Для правильного составления запроса на получение документа понадобится грамотно заполненное заявление.

В нем указываются такие данные:

О заявителеФамилия, имя, отчество, из паспорта, адрес регистрации и проживания, номер телефона и адрес электронной почты
О недвижимостиРасположение и адрес нахождения недвижимого имущества, номер в кадастре
Цель получения информации из БюроУказывается конкретное назначение документа
Дата и подписьОбратившегося гражданина

Исправления, ошибки и неточная информация недопустимы – заявление не примут, и придется заново его заполнять.

Куда нужно обращаться

Документ оформляется в Бюро технической инвентаризации. Такое государственное учреждение имеется во всех регионах страны.

Задача организации – произвести технический учет и проконтролировать все объекты недвижимости. В эту службу поступают запросы на получение паспорта на основании инвентаризации.

БТИ – не единственный государственный орган, занимающийся оформлением технического паспорта. Заказать его можно в таких службах:

Многофункциональный центрГражданину выдается бланк заявления, после заполнения которого вместе с документами его забирают. После этого их перенаправляют в Бюро. Сроки оформления таким способом больше, но подача заявки проще. Готовый документ получают в МФЦ
Государственные услугиНа официальном сайте выбирается специальный раздел и подается заявка. Документы подаются в электронном виде. Заявитель вправе выбрать способ доставки
Специализированные организации по выдаче различных документов для людейУ таких фирм имеются собственные офисы в городе и сайты. Стоимость оформления высокая, но все проходит быстро

Оформляется по месту жительства.

Таким образом, техпаспорт – документ, который должен иметь каждый владелец недвижимого имущества. Оформление документа – процедура простая, но длительная.

Изготовлением и восстановлением технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Процедура платная.

Документ бессрочный, но его необходимо обновлять каждые 5 лет. Любые изменения в планировке квартиры должны фиксироваться в этом документе.

Если квартира приватизированная, документ отдают владельцу жилья, если муниципальная – квартиросъемщику или гражданину с нотариальной доверенностью.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/skolko-stoit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-v-bti/

Админ - право
Добавить комментарий