Претензия по дду с ипотекой

Претензия по ДДУ (претензия застройщику)

Претензия по дду с ипотекой

Предъявление претензии застройщику за нарушение обязательств по ДДУ нельзя отнести только лишь к попытке цивилизованного разрешения спора. В первую очередь, это шаг к бескровному (беззатратному) урегулированию конфликта, поскольку именно так появляется шанс сохранить свои личные ресурсы, в том числе и застройщика, от бесконечных судебных тяжб.

Образец претензии застройщику

Для чего подается претензия?

Регулятором отношений застройщика и дольщика является Закон 214-ФЗ.Это значит, что порядок и основания для предъявления претензии застройщику за нарушение обязательств по ДДУ регулируется нормами указанного нормативного акта.

По общим правилам законодательства претензией является письменный документ, который направляется в адрес контрагента по договору. В нем указывается перечень нарушений, оговоренных ранее условий, а также требований, в результате выполнения которых, права дольщика будут восстановлены.

Претензионная работа, проведенная в порядке досудебного урегулирования конфликта, не является обязательным действием. Согласно норм законодательства, регулирующих правоотношения застройщика и дольщика, этот документ подается исходя из соображений деликатного разрешения конфликта и минимизации затрат на судебные тяжбы и разбирательства.

При каких обстоятельствах подается претензия?

Период действия договорных отношений с застройщиком в этом случае не имеет значения. Документ предъявляется и во время строительства, и при подписании АПП (принятии жилья), и уже гораздо позже, в период действия гарантийных обязательств. Важным является лишь установление фактов, которые имеют ключевое (юридическое) значение в рамках ДДУ и устанавливают факт нарушения прав дольщика.

Застройщику можно подать претензию, если:

  • нарушены сроки передачи по АПП и фактической передачи жилья дольщику;
  • есть основания взыскать неустойку;
  • выявлены существенные недостатки в строительстве, как в ходе строительных работ, так и в момент передачи жилья в эксплуатацию и при подписании АПП;
  • применены материалы, не указанные в проектной документации;
  • некачественно функционируют или вовсе не работают инженерные системы;
  • нарушены градостроительные нормы;
  • начата процедура банкротства контрагента по ДДУ.

Поданный документ должен содержать детальный расчет неустойки, с указанием правовых оснований и ссылкой на нарушенные условия ДДУ. 

Подготовка претензии и сопутствующих документов

После того, как предмет договора (жилье) осмотрен, необходимо составить акт обнаруженных недочетов в строительстве и предложить его подписать представителю застройщика.

Обычным делом является отказ застройщика поставить подпись на документ о выявлении недочетов в построенном объекте. Чаще всего это бывают:

  • трещины в стенах,
  • незакрывающееся окна и межкомнатные, входные двери;
  • не функционирующие системы газоснабжения; электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения;
  • неработающие лифты;
  • применение материалов, выделяющих токсичные запахи и опасных для здоровья и т.д.
  • несоответствие площади передаваемого жилья проектной документации. Как правило, нарушение площади выявляется после проведения замеров представителями БТИ.

Важно: частым явлением в отношениях долевого строительства бывает выявление возникших недостатков после принятия жилья по акту приема-передачи в пределах гарантийного срока. Согласно законодательства такой срок не может быть менее 5 лет.

В случае, когда выявляются недостатки в объекте строительства чаще всего дольщиком предъявляются требования об их устранении в разумные сроки.

Правила составления претензии

Единых требований, установленных законодательством, касаемо оформления претензий нет. Однако, при оформлении такого документа обычно учитывают правила делового оборота документов.

Также нужно понимать, что претензия является документом, который дольщик предъявляет недобросовестному застройщику в процессе досудебного регулирования спора, возникшего в рамках договорных обязательств.

Поэтому, как и любой официальный документ, для придания юридической силы претензия должна содержать обязательные реквизиты и сведения:

  1. Полное наименование застройщика (юр. лица), с указанием юридического адреса и всех необходимых реквизитов.
  2. Полные сведение о дольщике (№ ДДУ, идентифицирующие сведения гражданина либо юр. лица, и другие необходимые реквизиты.
  3. Наименование документа – «претензия».
  4. документа, в котором указывается:
  • причина, по которой подготовлена претензия;
  • правовые основания;
  • приложенная документально подтвержденная доказательственная база, либо указание на ее отсутствие при неисполнении договорных обязательств (отсутствие акта приема-передачи);
  • требования, которые к застройщику предъявляются;
  • троки их исполнения.
  1. Если требования к застройщику носят финансовый характер, то указывать нужно их размер, а также детальный расчет (неустойки, штрафа, компенсационной выплаты, возмещения стоимости ремонта, либо суммы устраненных недостатков за счёт дольщика и т.д.).
  2. Перечень документов, который прикладывается к претензии, в качестве подтверждения своей правовой позиции и предъявленных в претензии требований.
  3. Опись доказательств, указанных нарушений договорных обязательств застройщиком (могут быть фото, видео материалы, заключение экспертизы и т.д.), которые также прикладываются к документу.
  4. В конце документа указывается дата (день подачи претензии), а также выполняется личная подпись дольщика, либо подпись представителя дольщика.

Правила подачи претензии

Претензия должна быть составлена в двух экземплярах. Один экземпляр предоставляется застройщику, либо его представителю, 2-й с пометкой о принятии его застройщиком, хранится у дольщика.

Претензия может подаваться в индивидуальном порядке от имени физического или юридического лица –  дольщика, права которого были нарушены. Это может быть и коллективный документ, с соблюдением всех вышеуказанных требований.

Необходимо помнить, что претензия, предъявляемая застройщику – это один из способов защиты нарушенного права дольщика.  Зачастую, от ее грамотного составления, убедительных расчётов и предоставления доказательственной базы, указанной в документе, зависит и дальнейшая перспектива разрешения конфликтной ситуации, в том числе если дело дойдет до суда.

Претензия предъявляется контрагенту по ДДУ, который непосредственно наделён в рамках договора перечнем обязанностей, а не компании, которая непосредственно осуществляет строительство того или иного объекта по договору.

Необходимо понимать, что чаще всего это разные юридические лица, а строительная компания, возводящая объект строительства, как правило, никоим образом не связана договорными обязательствами с дольщиком.

Претензия может быть написана как непосредственно самим участником договорных отношений по ДДУ, так и новым участником отношений после заключения им договора о переуступке прав требования с дольщиком.

Важно: требованием, указанным дольщиком в претензии, может быть не только устранение недостатков, выплата неустойки, либо других денежных компенсацией, но и требование о снижении заявленной в договоре стоимости жилья.

Если дольщику так и не удалось «уговорить» застройщика компенсировать ущерб либо устранить недостатки в претензионном порядке, значит следующий шаг, как правило, более эффективный, но затратный – прямая дорога в суд.

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/pretenziya-po-ddu-pretenziya-zastrojshhiku.html

Претензия и иск застройщику за просрочку (образцы)

Претензия по дду с ипотекой

Генеральному директору

ООО «__________»

Адрес

ИНН ________

От ____________(ФИО)

Адрес___________________.

Претензия.

Между мной и ООО__________ «27.12.2016г. был заключен договор №___ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве я приобретаю право собственности на квартиру по адресу: _________, условный номер квартиры _______, планируемой площадью _______кв. м. на земельном участке с кадастровым номером ___________.

В соответствии 6.1. Договора прием-передача квартиры осуществляется не позднее «30» сентября 2017г.

Я выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену ___________ рублей, что подтверждается платежными поручениями № _______- на сумму __________- рублей. Застройщик нарушил обязательства по Договору. Объект долевого строительства мне не передан по настоящее время.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Расчет неустойки. _________________________

Моральный вред в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» оцениваю в 100 000, 00 рублей.

На основании изложенного, прошу:

  1. Погасить возникшую неустойку в __________ руб. в установленный законом срок.
  2. Выплатить компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей.

Банковские реквизиты для перечисления денежных средств______________________

В случае неисполнения Ваших обязательств буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

Приложения:

  1. Копия договора от ____г. № ________участия в долевом строительстве многоквартирного дома
  2. Копии платежных поручений № _______от________-. на сумму ________- рублей,

«___»__________ 2018г.         _________/_____________________

Скачать претензию к застройщику

По ссылке предложен образец претензии по ДДУ

Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

В  Кузьминский районный суд г. Москвы

109377, г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 8/13.

Истец: ___________

Адрес:_______________

Ответчик: ООО «________________»

Адрес___________________.

ИНН ____________________

Цена иска: ______________-  руб.

Госпошлина: не облагается

(С учетом  п. 3 ст. 17 Закона РФ

«О защите прав потребителей», п. 4, ч. 2, ч.3. ст. 333.36

Налогового кодекса РФ)

Исковое заявление о взыскании неустойки  за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Между мной и ответчиком  ______ (дата). был заключен договор № 2-12/2-340 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве я приобретаю право собственности на квартиру по адресу: _________, этаж ____, условный номер квартиры______, планируемой площадью ______- кв. м. на земельном участке с кадастровым номером _________.

В соответствии 6.1. Договора прием-передача квартиры осуществляется не позднее __________(дата).

Я выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену ___________ рублей, что подтверждается платежными поручениями № ________ от __________-. на сумму _________ рублей.

Ответчик нарушил обязательства по Договору. Объект долевого строительства мне не передан по настоящее время.

Ответчик уклоняется от урегулирования вопроса, не отвечает на  телефонные звонки.

«__»________2017г. мной была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без рассмотрения.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Расчет неустойки:_______________________________

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,132 ГПК РФ,  ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4,6,10  Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ ,ст. ст.

13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»,.Кроме того, я испытал моральные страдания в виде стресса, сильных негативных переживаний в связи с тем, что не могу получить квартиру уже два года.

Моральный вред оцениваю в 100 000, 00 рублей.

Прошу:

  1. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере  ________ руб.,00 коп.
  2. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000, 00 рублей.
  3. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Приложения:

  1. Копия искового заявления по числу лиц.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Копия договора_________участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  4. Копии платежных поручений № _____-от___________.
  5. Копия претензии ответчику.
  6. Копия почтовой квитанции об отправке претензии ответчику.

«______»____________________2018г.

___________________/ ________________

Скачать образец иска к застройщику

По ссылке можно скачать образец искового заявления о взыскании  застройщика неустойки по договору долевого участия.

Источник: https://yurid-sovet.ru/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve/obraztsy.html

Образцы претензий неустойки по дду при ипотеке

Претензия по дду с ипотекой

“____” ______ ______года я заключил с Вашей организацией договор участия в долевом строительстве №_____. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ____________.

Объектом договора является квартира №____, общей проектной площадью _____ кв. м, расположенная на ____ этаже в ___ подъезде жилого дома.

Стоимость работ по договору составляет _______ рублей, которая была оплачена мной в полном объеме.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки в 2019 году (образец)

Письменное обращение к застройщику о выплате неустойки направляется дольщик в случаях несоблюдения условий договора долевого строительства. Часто нарушения относятся к срыву сроков передачи квартиры.

Урегулирование вопроса происходит как на внутреннем уровне, так и привлечением к ответственности через суд.

Подробнее о том, как самостоятельно рассчитать объем неустойки, оформить претензию и о нюансах судебной практики, расскажем в статье.

На основании законодательной базы, столько инвесторов столько и истцов. Для коллективного обращения, нужно, чтобы все клиенты выступали от одного объекта (дома). В противном случае объединится, не получится. Если дело коллективное, то в суде один гражданин выступает от лица коллектива. Такой вариант удобен и снижает расходы.

Претензия застройщику о выплате неустойки — образец 2019-2019

Закон «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.

2004 № 214-ФЗ в большей мере направлен на защиту интересов дольщика (чаще всего гражданина), как особенно уязвимой стороны в отношениях по инвестированию строительства. В связи с этим ст.

6 упомянутого закона предусматривает санкции для застройщика в случае срыва предусмотренных в договоре сроков передачи дольщику объекта строительства.

Претензия застройщику о выплате неустойки 2019-2019 — образец письменного обращения может потребоваться дольщику в обстоятельствах несоблюдения условий договора со стороны организации, осуществляющей возведение жилья.

Как правило, такие нарушения касаются срыва сроков строительства и передачи квартиры гражданину. Подробнее о том, сколько может составить размер возмещения за просрочку и как оформить претензию, расскажем в этом обзоре.

Досудебная претензия застройщику (образец)

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № 46 (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме № 01 корпус 5 по строительному адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма (далее – Квартира).

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Претензия на неустойку по договору долевого участия

Другой способ – почтовое отправление заказным письмом с уведомлением. От вас требуется сохранение чеков об отправке, а также уведомления о вручении. Если возможно, сделайте и опись всех вложенных документов, но это – необязательный шаг, как показывает судебная практика, суды встают на сторону отправителя, если получатель не сможет доказать, что именно содержалось во вскрытом конверте.

Интересное:  Какие Послпбления Для Заключенных 228 /4

Практика показывает, что до определенного момента, на предложенные условия мирового соглашения, участники долевого участия в строительстве, соглашались охотнее.

Это объяснялось тем, что не всегда стоимостная оценка ответственности застройщика могла удовлетворить разочарование дольщиков и их стремление скорее получить в собственность объект недвижимости, который они так долго ждали.

Однако с ростом инфляции, ухудшения экономической ситуации, а также с изменением адресности 50% штрафа от присужденных судом суммы штрафных санкций, мировые соглашения заключаются не так часто, а если и заключаются то с большими уступками со стороны застройщиков.

Иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. № 10 разъясняются некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда, в частности в части 2 указывается, что « ….

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями ( бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага ( жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.

), или нарушающими его личные неимущественные права ( право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др…».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки.

Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии. Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд.

Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

  1. В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2019 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2019 года.
  2. Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2019 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2019 года.
  3. Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией. Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2019, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2019 года.

Интересное:  Как получить земельный участок многодетной семье

Претензия застройщику о выплате неустойки, 2019 — образец

В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы нами заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

Часто по условиям ДДУ застройщик освобождается от ответственности за несвоевременную передачу покупателю квартиры при условии отсутствии его вины. Вопрос виновности будет решать судья. Однако даже доказанный факт отсутствия вины застройщика не должен освобождать его от ответственности.

Для аргументации этой позиции можно использовать положения Закона о Защите Прав потребителей: в соответствии с его п. 1 ст.

16 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Претензия к застройщику об уплате неустойки по срокам сдачи дома

Обращаем Ваше внимание и на то, что также важно, правильно вручить досудебную претензию дольщика к застройщику, связанную с нарушением сроков сдачи дома, ведь просто передав претензию кому-то из сотрудников, Вы не докажете, что передавали её. Перечислим три существующих способа передачи:

Претензия — это письменное досудебное требование, адресованное юридическому или физическому лицу, об устранении нарушений или выплаты неустойки, или прочих компенсаций связанных с неисполнением взятых на себя обязательств.

Если застройщик не отозвался на Вашу претензию в срок до тридцати дней (сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они не прописаны то ФЗ от 02.05.

2006 N 59-ФЗ), то Вы можете также скачать исковое заявление дольщика к застройщику о взыскании по договору УДС и подать на них в суд.

  • Дело о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи 25.10. 2011 г. был заключен Договор № ______ участия в долевом строительстве. Образец ( форма) ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ о взыскании неустойки.
  • Претензия застройщику по договору долевого участия. (устранить недостатки либо уменьшить стоимость квартиры, выплатить неустойку и т.п. ).

Где найти и как узнать код ОКТМО? Ярославль ОКТМО с 2. Таблица соответствия кодов ОКАТО бюджетополучателей кодам ОКТМО бюджетополучателей Ярославской области.

Бланки госпошлин (государственной пошлины): за Государственная регистрацию прав и сделок с недвижимостью , за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос о возможности взыскателя самостоятельно получить сведения о счетах должника при помощи налоговой службы.

30 Авг 2018      yslygiur         489      

Источник: https://urist-yslugi.ru/test_category/obraztsy-pretenzij-neustojki-po-ddu-pri-ipoteke

Претензия застройщику о выплате неустойки, 2017 — образец

Внимание

Долевое строительство с каждым днем становится все более популярным.

Покупка квартиры путем заключения договора долевого участия регламентируется Федеральным законом №214.
В нем содержатся основные правовые положения, регулирующие права и обязанности обеих сторон. Основания Претензия по договору долевого участия подается, если:

  • квартира передается застройщиком не в указанное время;
  • площадь строительного объекта меньше, чем указывается в договоре;
  • имеются существенные недочеты.

Недостатки в квартире могут быть различными: створки окон не закрываются, обои приклеены плохо и отходят от стен, криво поставленные двери и т.д.

Большинство дольщиков просто отказываются подписать передаточный акт, что впоследствии расценивается, как уклонение от приема квартиры.

Чтобы этого не произошло, требуется составить претензию.

Предъявление претензии по договору долевого участия

Указанная в Уведомлении от г. связь переноса срока ввода Объекта в эксплуатацию с не обоснована.

По факту наших обращений к представителям ООО « » для получения подтверждающих эти обстоятельства документов мной получены неоднократные отказы, из чего я сделал вывод о невозможности завершения строительства в предусмотренный Договором срок по причинам, отличным от указанных в уведомлении. По смыслу п. 2 ст.

Претензия застройщику

Обращение в суд Если строительная компания добровольно не исправляет недостатки и не выплачивает неустойку, то дольщик имеет право обратиться в суд.

Для этого требуется составить исковое заявление и приложить документы:

  • ДДУ;
  • паспорт гражданина РФ дольщика;
  • документ, подтверждающий, что дольщик внес деньги за квартиру;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Здесь можно скачать образец искового заявления о расторжении договора долевого участия.

После рассмотрения дела и вынесения судом решения, дольщику выдается исполнительный лист. В соответствии с ним может быть открыто исполнительное производство.

Образец претензии по дду и искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 90000.00 (девяносто тысяч) рублей.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 31.03.2018 г.

составила 90 ( Девяносто) календарных дней. Сумма неустойки составляет 148500 (Сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, 3000000*0,055%*90 = 148500 рублей A*0.055%*B=N, где N — сумма неустойки, А — сумма договора долевого участия (именно ДДУ, а не договор уступки), 0.

055% — 1/150 ставки рефинансирования (для участников — физических лиц), В — количество дней просрочки На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством, Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме 148500 (сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскание неустойки с застройщика по дду

В районный суд г. Москвы (адрес суда) Истец: ФИО, индекс, место жительства, телефон Ответчик: ООО « » индекс, юридический адрес Цена иска: руб. госпошлина: не облагается ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ г.

между , с одной стороны, и ООО « », с другой стороны, заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: на земельном участке с кадастровым номером (далее — «Договор»).


В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере (прописью) рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора. В соответствии с п.

Договора ООО « » (далее — «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче мне объекта долевого строительства в срок до « года. Однако до завершения этого срока мной было получено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эсплуатацию на года.

Претензия о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

Досудебная претензия застройщику по договору о долевом строительстве жилья Уважаемый Андрей Викторович! Между мной, Ивановой Юлией Александровной, (далее — Участник) и ООО «Экотаун» (далее – Застройщик) заключен Договор № 25 участия в долевом строительстве от «12» ноября 2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ № 50), запись регистрации № 50-50-42/117/2016-091 (далее – Договор).

Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ. Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № 46 (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме № 01 корпус 5 по строительному адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма (далее – Квартира).

Согласно п.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.

Указывается дата не написания документа, а его подачи.Существует ряд правил, которые касаются не столько оформления, сколько содержания самого документа. Претензия застройщику – официальный документ, в котором не должно быть место субъективному мнению. Заявление должно быть написано сдержанно, с указанием основополагающих фактов и доказательств, выступающих подтверждением вашей правоты.

Претензия может быть составлена в двух формах:

  1. Индивидуальная – подается от одного лица;
  2. Коллективная – подача происходит от группы дольщиков.

    При этом указываются все номера ДДУ, ФИО граждан и краткие сведения о них (паспортные данные, место жительства).

ФЗ-214 Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ №214 от 2004 года. В нем указываются все права и обязанности обеих сторон.

Источник: http://zakon52.ru/obraztsy-pretenzij-neustojki-po-ddu-pri-ipoteke/

Претензия по договору долевого участия в строительстве

Претензия по дду с ипотекой

Наиболее часто используются такие основания:

  • Значительные погрешности в строительстве объекта;
  • Площадь недвижимости меньше, нежели было прописано в соглашении – наиболее нежелательная ситуация, поскольку большинство граждан принимают участие в паевом строительстве, отчасти инвестируя государственные средства (в частности сертификаты, субсидии и прочее), соответственно конкретное количество квадратных метров на одну особу – это обязательное условие программы оформления субсидии;
  • Несоблюдение сроков сдачи недвижимого жилого объекта.

Законодательная база

Главными нормативно-правовыми актами, которые регулируют данную правовую сферу, выступают:

ФЗ №214«Об участии в долевом строительстве многоквартирных зданий и прочих недвижимых объектов, а также о внесении поправок в обособленные нормативные документы РФ», датируемый 2004-м годом.
ФЗ N 414-ФЗ «О внесении поправок в обособленные нормативные акты РФчто касается  защиты легитимных интересов, прав граждан, чьи финансовые активы привлекаются для возведения (постройки) многоквартирных зданий и (либо) прочих недвижимых объектов», датируемый 28 декабря 2013-го;
ФЗ N 127-ФЗ «О банкротстве (несостоятельности)»датируемый 26 октября 2002 года  (в редакции от 28 декабря 2013-го года), а также Российский ГК;

Жалоба оформляется в произвольной форме, и все же необходимо соблюдать некоторые стандартные правила:

Специалисты не рекомендуют излагать свою позицию относительно качественных характеристик построенного зданиясамое основное – максимально лаконично, конкретно представить главные факты, доказательную базу, а также описать личные требования;
В обязательном порядке нужно проставить личную подпись лица составителя жалобы дату подачи документа в офис фирмы-застройщика;
В тексте претензии нужно представить ключевые основания для ее составленияк примеру, расхождении предварительно указанной площади помещения, просрочка сдачи квартиры, некачественно выполненные ремонтные работы и прочее, личные конкретные требования;
В шапке претензииуказывают кому адресован документ, от кого он;
Необходимо оформлять жалобу в 2-х экземплярах(по одному на каждую сторону), при этом один из них должен оставаться у заявителя как подтверждение.

В том случае, если идентичные проблемы присутствуют параллельно на нескольких объектах, рекомендовано оформить претензию в коллективной форме.

В таком документе нужно отметить паспортные данные каждого дольщика, который имеет претензии к фирме-застройщику.

В строительстве

Самыми популярными причинами для предъявления претензий являются:

Дефекты с кафельной плиткой:разбитые плиты, трещины, частичное отклеивание и прочее;
Сложно открывающиеся фрамуги окондвери;
Плохое качество косметического ремонтавздутые полы, наличие сколов, трещин на стенах, потолке, некачественно зашпаклеванные стены, поклеенные обои и прочее;
Не функционирующая сантехникараковины, унитазы, краны и прочее.

Разрешается по закону оформлять жалобу от руки.

В документе необходимо отметить:

  • Полное название строительной организации-застройщика, а также полный список установленных недочетов;
  • Требования по разрешению спорной проблемы – ликвидация недостатков посредством строительной фирмы либо же предоставление конкретной денежной суммы для самостоятельной коррекции недочетов.

За просрочку

При условии, что застройщик выполнил передачу объекта клиенту после срока, предустановленного в ДДУ, необходимо оформить соответствующую жалобу в адрес строительной организации.

За последние несколько лет отмечается следующая тенденция – попытки продлить сроки сдачи зданий посредством заключения с клиентами дополнительных соглашений.

В таком случае до того как подписывать документы нужно тщательно их изучить, вникая в смысл написанного.

Оптимальнее всего, по мере возможности проконсультироваться с юристами в такого рода делах.

Даже при условии отказа от пролонгации срока сдачи объекта строительства, не подписания дополнительного соглашения, данный факт никоим образом не освобождает застройщика от ответственности за несоблюдение условий соглашения.

Кроме того, клиент имеет право оформить жалобу в адрес строительного предприятия, потребовав моральной, финансовой компенсации доставленного урона.

Претензия на неустойку

При недобросовестном выполнении застройщиком установленных договорных обязательств, клиент вправе написать ему претензию, потребовав перечисления неустойки в досудебном порядке либо посредством судебного органа.

Сумма штрафа указана в ФЗ № 214, датируемом 2004-м годом. Его величина насчитывает 1/300 от ставки рефинансирования Российского ЦБ.

На сегодняшний она насчитывает 10% годовых.

И все же в процессе вычисления пени в законную силу вступает Нормативно-правовой акт «О защите потребительских прав», в частности нормативы статьи №28.

В данном документ идет речь о то, что неустойка не может быть выше чем совокупная стоимость заказа (в конкретной ситуации, объект недвижимости).

О порядке взыскания неустойки по договору долевого участия, смотрите здесь.

Иначе говоря, оформляя жалобу застройщику, необходимо предъявлять логичные и адекватные требования, что касается компенсации финансового урона.

Составление жалобы по факту сдачи объекта

После того как были завершены работы по строительству, отделке и т.д. (что касается строительства жилого недвижимого объекта), специальная приемочная комиссия реализует:

Визуальную оценку многоквартирного жилого домавсех этажей, подъездов, а также каждого объекта по отдельности;
Выполняется проверка предоставленных документовна факт соответствия действующим требованиям, нормам права.

По факту осуществления оценочных работ предприятие-застройщик получает разрешительную документацию на выполнение ввода в эксплуатацию жилой постройки.

Затем происходит извещение дольщиков о завершении строительных работ.

В том случае, если в процессе первого посещения удалось найти некоторые недочеты, недоработки, нужно вовремя оформить жалобу.

При этом каждый вкладчик вправе не проставлять свою подпись на акте приема-передачи жилого объекта до момента полной ликвидации обнаруженных строительных дефектов.

Оформление претензии вовремя переуступки прав

Такое соглашение предполагает процесс передачи будущего права владения собственностью от дольщика к иной особе.

При этом обязательным условием подписания такого рода документа является выполнение всех требуемых расчетов по ДДУ. В случае, если это не было сделано вовремя, все долги перейдут новому владельцу.

В случае, если сменившийся собственник жилплощади находит на объекте существенные проблемы, недоработки, он так само вправе составить жалобу на строительную организацию.

При этом срок подачи претензии ограничивается пятилетней гарантией на выполненные  работы.

К застройщику могут предъявляться такие требования:

Ликвидация найденных строительных дефектовза счет фирмы, силами ее работников
Перечисление конкретной денежной суммыкоторая является достаточной для выполнения ремонта (в т.ч. покупка стройматериалов, найм строителей, мастеров), а также выплата штрафа

Образец ДДУ

В обязательном порядке в ДДУ должна быть представлена такая информация:

  1. Полные сведения о сторонах договора.
  2. Обязанности, права каждой стороны.
  3. Характеристика объекта, который получит дольщик по факту окончания строительных работ.
  4. Сроки выполнения соглашения.
  5. Совокупная цена недвижимого объекта, которую обязуется выплатить дольщик (перечислить на расчетный счет застройщика).
  6. Печати, подписи двух сторон.

Типовая форма ДДУ

Процедура обращения в судебные инстанции

В случае, если в ответ на предъявленную жалобу фирма-застройщик совершенно не реагирует, клиент вправе инициировать судебное обращение, направив исковое заявление.

Иск можно подавать по месту:

  • регистрации предприятия-посредника, который был задействован в заключении соглашения;
  • проживания заявителя;
  • пребывания объекта строительства;
  • регистрации организации-застройщика.

По факту рассмотрения дела, утверждения положительного постановления, истец получает на руки исполнительный лист.

Данный документ в свою очередь получают приставы суда, которые в последующем будут реализовывать контроль процесса перечисления застройщиком финансовых средств.

Перечень требуемых документов

К иску необходимо приложить такие документы:

  • Оплаченную квитанцию, удостоверяющую уплату госпошлины;
  • Копию, оригинал паспорта дольщика – сведения в соглашении должны целиком сходится с паспортными сведениями;
  • ДДУ, а также платежная документация, удостоверяющая 100% внесение финансовых активов за возведенный объект.

Форма искового заявления

В иске нужно отметить:

— Название судебного органа, сведения о заявителе (ФИО, телефон, фактический адрес проживания);

— Информацию об ответчике — полное наименование, адрес (фактический);

— Суть жалобы к застройщику – наличие недочетов, несоблюдение сроков сдачи жилого недвижимого объекта и прочее;

— Ссылки на действующий законодательные нормы — требования к ответчику («признать», «обязать» и прочее).

Как происходит страхование долевого участия смотрите в статье: страхование долевого участия в строительстве.

Список документов, которые прилагаются к иску

В качестве доказательств допустимо использовать различные документы, выводы независимых экспертов, фотоснимки жилой постройки.

: Претензия по договору долевого участия в строительстве: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/pretenziya-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve/

Админ - право
Добавить комментарий